姚江畔的这个区块，规划确定！拆迁签约率100%

这个区块，即江北永红区块。

永红区块东面、北面临姚江，周边有宁波四中、惠贞书院初中部、宁波美术学校等一大批学校，地段可谓上佳。

去年这个区块拆迁，涉及552户，最终签约率100%。

永红区块规划调整范围及周边设施示意

今天，江北资规部门公布已获市政府批准的永红区块规划调整方案。

规划调整范围，东、北至姚江东路，南至文教路134弄、环城北路，西至育才路，范围面积约19.81公顷。

与批前公示时候相比，变化不大，主要是部分地块用地面积、容积率以及地块内配套设施等有所调整，各地块用地性质则与批前公示时基本一致。

批后用地规划图如下：

永红区块内最显眼的，应该是上图中黄颜色的4宗纯宅地。具体看：

地块1：用地面积2.09万平方米，规划容积率2.2，可建住宅近4.6万平方米，建筑限高50米（在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度可至68米）。要求配建9班幼儿园、婴幼儿照护设施、规划附建通信基站各一处。

地块2：用地面积1.44万平方米，规划容积率2.4，可建住宅约3.5万平方米，建筑限高50米（在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度可至68米）。要求配建社区中心一处。

地块3：用地面积2.9万平方米，规划容积率2.4，可建住宅近7万平方米，建筑限高50米（在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度可至72米）。要求配建净菜超市、社会停车场（库）、规划附建通信基站各一处。

地块4：东向一线临姚江，宁波主城区内稀缺的滨江宅地！用地面积1.24万平方米，规划容积率2.5，可建住宅约3.1万平方米，建筑限高50米（在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度可至69米）。无配建要求。

由于地块用地面积缩小或容积率调低，相比批前公示时，这4宗宅地的可建住宅总体量由19.3万余平方米降至18.1万余平方米，减少约1.2万平方米。

按照年度供地计划，上述地块1、地块2，计划在今年二季度出让；地块3、地块4，计划今年四季度出让。

上面图中用地性质很罕见的那宗商业、商务和体育混合用地，可建建筑面积3.7万余平方米，要求其中配建全民健身中心、社会停车场（库）、公共厕所、规划附建通信基站各一处。

另外，位于现状保留的中石油加油站旁的那宗商办用地，在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度可至100米。

规划调整范围内，规划绿地有1.68万平方米（约25.2亩）。

永红区块周边（姚江西面的江北辖区），已经很久没有供地了。最近一次土拍，还是2017年年中天阳地产以楼面价21861元/㎡、溢价率100%并配建保障房500㎡，拿下现在的郦丰名邸所在地块。

去年永红区块拆迁，其中的被征收住宅房屋预评估比准价28158元/㎡，选择货币补偿并按期签约、搬迁的，总计可获房屋评估价35%的补助和奖励；同时，可以选择拿房票去买新房，按票面金额4%给予购房奖励。全部算下来，大概可以赔到4万元/平方米上下。

永红区块接下来出让的宅地，不知会拍到什么价格？欢迎留言预测。

拆迁前的永红区块局部航拍。宁波晚报记者 施文/摄

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

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