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姚江畔的这个区块,规划确定!拆迁签约率100%

宁波晚报地产号 宁波楼市报道
2024-08-11


这个区块,即江北永红区块


永红区块东面、北面临姚江,周边有宁波四中、惠贞书院初中部、宁波美术学校等一大批学校,地段可谓上佳。


去年这个区块拆迁,涉及552户,最终签约率100%。


永红区块规划调整范围及周边设施示意


今天,江北资规部门公布已获市政府批准的永红区块规划调整方案。


规划调整范围,东、北至姚江东路,南至文教路134弄、环城北路,西至育才路,范围面积约19.81公顷。


与批前公示时候相比,变化不大,主要是部分地块用地面积、容积率以及地块内配套设施等有所调整,各地块用地性质则与批前公示时基本一致。


批后用地规划图如下:



永红区块内最显眼的,应该是上图中黄颜色的4宗纯宅地。具体看:


地块1:用地面积2.09万平方米,规划容积率2.2,可建住宅近4.6万平方米,建筑限高50米(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至68米)。要求配建9班幼儿园、婴幼儿照护设施、规划附建通信基站各一处。


地块2用地面积1.44万平方米,规划容积率2.4,可建住宅约3.5万平方米,建筑限高50米(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至68米)。要求配建社区中心一处。

地块3:用地面积2.9万平方米,规划容积率2.4,可建住宅近7万平方米,建筑限高50米(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至72米)。要求配建净菜超市、社会停车场(库)、规划附建通信基站各一处。

地块4东向一线临姚江宁波主城区内稀缺的滨江宅地!用地面积1.24万平方米,规划容积率2.5,可建住宅约3.1万平方米,建筑限高50米(在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至69米)无配建要求。

由于地块用地面积缩小或容积率调低,相比批前公示时,这4宗宅地的可建住宅总体量由19.3万余平方米降至18.1万余平方米,减少约1.2万平方米。

按照年度供地计划,上述地块1、地块2,计划在今年二季度出让地块3、地块4,计划今年四季度出让。


上面图中用地性质很罕见的那宗商业、商务和体育混合用地,可建建筑面积3.7万余平方米,要求其中配建全民健身中心、社会停车场(库)、公共厕所、规划附建通信基站各一处。


另外,位于现状保留的中石油加油站旁的那宗商办用地,在征得空域管理部门同意的情况下,建筑高度可至100米


规划调整范围内,规划绿地有1.68万平方米(约25.2亩)


永红区块周边(姚江西面的江北辖区),已经很久没有供地了。最近一次土拍,还是2017年年中天阳地产以楼面价21861元/㎡、溢价率100%并配建保障房500㎡,拿下现在的郦丰名邸所在地块。


去年永红区块拆迁,其中的被征收住宅房屋预评估比准价28158元/,选择货币补偿并按期签约、搬迁的,总计可获房屋评估价35%的补助和奖励;同时,可以选择拿房票去买新房,按票面金额4%给予购房奖励。全部算下来,大概可以赔到4万元/平方米上下。


永红区块接下来出让的宅地,不知会拍到什么价格?欢迎留言预测。


拆迁前的永红区块局部航拍。宁波晚报记者 施文/摄




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采写:宁波晚报记者  施文

编辑:史咏梅

二审:程旭辉

三审:葛   颖


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